Bạn đang xây nhà nhưng bối rối trước các khái niệm kỹ thuật? Kích thước thông thủy là gì – câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhưng lại đóng vai trò then chốt trong thiết kế, thi công và cả yếu tố phong thủy. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm và cách đo chuẩn xác cho mọi loại công trình.
Kích thước thông thủy là gì?
Trong xây dựng, kích thước thông thủy là gì không chỉ là câu hỏi kỹ thuật mà còn gắn liền với tính công năng và thẩm mỹ của công trình. Hiểu một cách chính xác, đây là phần khoảng trống thực tế có thể sử dụng bên trong phòng, giữa các kết cấu như tường, dầm hay cột – không bao gồm phần bê tông hay gờ tường nhô ra.
Kích thước lọt lòng thường được áp dụng để đo chiều cao phòng (từ sàn hoàn thiện đến đáy dầm) và chiều rộng (từ mép trong tường này sang tường đối diện). Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo việc kê nội thất vừa vặn, tối ưu không gian sống.
Ngoài ra, kích thước lọt sáng còn mang ý nghĩa phong thủy: giúp dòng khí lưu thông, ánh sáng tự nhiên lan tỏa, tăng sinh khí và vận may cho gia chủ. Khi thiết kế cửa ra vào, cửa sổ hay phòng ốc, việc lấy đúng kích thước thông thủy còn giúp tránh xung khắc về “kích thước phong thủy”, đem lại cảm giác hài hòa và an toàn trong sinh hoạt.
Tầm quan trọng của việc đo diện tích thông thủy
Vì sao cần hiểu đúng kích thước thông thủy?
Việc hiểu rõ kích thước thông thủy là gì không chỉ giúp người mua nhà nắm bắt chính xác diện tích sử dụng thực tế mà còn tránh được những nhầm lẫn phổ biến giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích bàn giao. Diện tích thông thủy – còn gọi là diện tích lọt lòng – là phần không gian có thể sử dụng được trong một căn hộ, không bao gồm tường bao, cột và hộp kỹ thuật. Đây là yếu tố then chốt trong thiết kế kiến trúc hiện đại, đảm bảo bố trí không gian sống khoa học, hài hòa và tối ưu công năng.
Đối với kiến trúc sư, việc tính đúng kích thước thông thủy giúp định vị hợp lý cửa ra vào, cửa sổ, phân chia phòng ốc sao cho đón được ánh sáng và luồng gió tự nhiên. Khi thiết kế cửa theo kích thước thông thủy, ngôi nhà không chỉ đạt tính thẩm mỹ mà còn trở nên thông thoáng, tránh chia cắt bất hợp lý diện tích sử dụng.
Kích thước thông thủy dưới góc nhìn pháp lý
Theo Luật Nhà ở 2014, khi xác định quyền sở hữu căn hộ hoặc ghi nhận trên sổ hồng, diện tích căn hộ phải được tính theo kích thước thông thủy. Cụ thể tại Khoản 2 Điều 101, diện tích sử dụng bao gồm phần tường ngăn giữa các phòng, ban công (nếu có), nhưng không tính tường bao ngoài, tường giữa các căn hộ và hộp kỹ thuật.
Việc sử dụng kích thước thông thủy làm căn cứ pháp lý mang lại nhiều lợi ích: minh bạch diện tích sử dụng, hạn chế tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, và đảm bảo công bằng khi tính giá mua bán, chuyển nhượng hoặc chia sẻ không gian sử dụng chung trong căn hộ chung cư. Đồng thời, khi cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, diện tích được ghi nhận cũng căn cứ theo chuẩn thông thủy, từ đó khẳng định rõ ràng quyền lợi của người mua.
Diện tích thông thủy: Căn cứ tính phí quản lý và vận hành
Ngoài vai trò pháp lý, kích thước thông thủy còn là căn cứ để tính toán các khoản phí quan trọng trong quá trình sử dụng nhà ở. Theo Điều 30 và 31 Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản lý vận hành chung cư được xác định dựa trên đơn giá dịch vụ và diện tích thông thủy từng căn hộ. Khoản phí này được đóng định kỳ hàng tháng, ngay cả khi chủ sở hữu chưa sử dụng đến căn hộ nhưng đã nhận bàn giao.
Với các tòa chung cư hỗn hợp có diện tích thương mại, dịch vụ, khu để xe hoặc văn phòng riêng, mức phí quản lý có thể được thỏa thuận riêng theo thực tế sử dụng. Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, giá dịch vụ sẽ áp dụng theo khung giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
Việc quy chuẩn các khoản chi phí dựa trên diện tích thông thủy giúp đảm bảo tính minh bạch, tránh thiệt thòi cho cư dân, đồng thời tạo tiền đề cho quá trình quản lý, vận hành nhà chung cư diễn ra hiệu quả và công bằng hơn.
Cách sử dụng thước Lỗ Ban đo kích thước thông thủy chuẩn phong thủy
Khi tìm hiểu kích thước thông thủy là gì, nhiều người không chỉ quan tâm đến yếu tố kỹ thuật mà còn chú ý đến khía cạnh phong thủy. Trong thực tế xây dựng, thước Lỗ Ban được xem là công cụ hỗ trợ đắc lực để xác định kích thước hợp mệnh, hợp vận. Đặc biệt, loại thước dài 52,2 cm thường được dùng để đo cửa đi và cửa sổ do phân chia rõ ràng giữa các cung cát – hung.
Cách đo như sau: bạn đặt đầu thước tại mép trên của ô chờ cửa (phần lọt sáng), kéo thẳng xuống mép dưới để lấy chiều cao. Tương tự, đo ngang để lấy chiều rộng. Trên thước, các cung màu đỏ là cung tốt như Quý Nhân, Tài Lộc, Phúc Đức; màu đen là cung xấu nên tránh.
Ví dụ, cửa chính cao 2,7m nếu rơi vào cung Thiên Tài sẽ mang ý nghĩa hút tài khí, phát lộc. Ngược lại, nếu kích thước lọt vào cung xấu, gia chủ có thể điều chỉnh trong mức cho phép để cải thiện.
Tuy nhiên, cần lưu ý: thước Lỗ Ban chỉ mang tính định hướng. Khi xác định kích thước thông thủy, vẫn cần ưu tiên yếu tố công năng, tỷ lệ kiến trúc, thẩm mỹ và quy chuẩn xây dựng để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, vừa hợp phong thủy.
Nắm rõ kích thước thông thủy không chỉ giúp bạn xây nhà đẹp, đúng kỹ thuật mà còn mang lại sự an tâm về phong thủy. Đừng bỏ lỡ những chi tiết tưởng nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn – hãy áp dụng đúng từ bước đầu để tổ ấm của bạn luôn vững vàng theo năm tháng.